住宅ローン借り換えとは？メリット・デメリットを解説

住宅ローン借り換えとは

住宅ローンの借り換えとは、現在契約している住宅ローンを一度完済し、金利の低い別のローンに乗り換えることを指します。金利が下がることで毎月の返済額や総支払額を減らせる可能性があります。

借り換えのメリット

• 月々の返済額が下がる：金利が0.5%以上低くなると、月数千円〜数万円の節約になります。
• 総利息が減る：残り20年以上あれば数百万円単位の節約も可能です。
• 返済期間の短縮：月々の返済額を変えずに完済時期を早めることもできます。

借り換えのデメリット・注意点

• 諸費用がかかる：登記費用・手数料など数十万円程度の初期費用が必要です。
• 審査がある：年収・勤続年数・健康状態によって審査に通らない場合があります。
• 残高・残期間が少ないと効果薄：残高が1,000万円未満・残期間10年未満は効果が出にくいケースがあります。

まとめ

借り換えで得られる利息節約額が、初期費用を上回る場合は検討する価値があります。上のツールで簡単に試算できるので、まずは数字を確認してみましょう。